Colegaje · recursos para miembros
Checklist de captación
Inmueble: Fecha:
Documentos del inmueble y del propietario
- Certificado de tradición y libertad (máximo 30 días de expedido)
- Copia de la escritura pública de adquisición
- Paz y salvo de impuesto predial (vigencia actual)
- Paz y salvo de administración (si es propiedad horizontal)
- Cédula(s) del o los propietarios; poder si actúa un representante
- Certificado de existencia y representación legal (si el propietario es persona jurídica)
- Contrato de corretaje firmado (el modelo está en /contrato)
- Autorización de tratamiento de datos y de publicación de fotos
- Si está hipotecado: entidad y saldo aproximado del crédito
- Si está arrendado: contrato de arriendo vigente y fecha de entrega
Datos para la ficha
- Dirección exacta y matrícula inmobiliaria
- Municipio, vereda o barrio, y estrato
- Área construida y área de lote (m², según escritura o certificado)
- Habitaciones, baños, parqueaderos, pisos
- Año de construcción y estado (remodelado, para remodelar)
- Servicios: agua (acueducto/pozo/concesión), energía, gas, internet
- Vía de acceso: pavimentada, destapada, distancia al casco urbano
- Linderos y cerramientos (para lotes y fincas)
- Valor de administración y de predial anual
- Precio de venta y margen de negociación acordado con el propietario
Material visual mínimo
- Fachada e ingreso (mañana o tarde, nunca contraluz)
- Sala, comedor y cocina — esquinas amplias, luces encendidas
- Cada habitación y cada baño (uno por espacio, ordenado antes de la toma)
- Vista desde el inmueble (balcón, terraza, ventana principal)
- Zonas comunes o exteriores: piscina, kiosco, jardín, cultivos
- Para fincas y lotes: el terreno completo, el acceso y el agua si existe
- Un video corto de recorrido (vertical, 60–90 segundos, sin música de fondo)
Antes de publicar
- El precio está sustentado con comparables y acordado por escrito
- El contrato de corretaje está firmado y subido al panel
- La descripción dice lo que un comprador preguntaría primero (acceso, agua, escrituras)
- El propietario sabe cómo y cuándo recibirá su informe de gestión